德翔说法

庞律解读

有朋友咨询，婚后父母全额出资购买一套房产，且登记在自己名下，这种情况下离婚时该房产应如何分割。此前已多方咨询，总结出两种不同说法。

这两种说法均有依据，且曾在不同时期被法院采纳。其中，“离婚时不予分割” 的说法源于 2011 年《婚姻法解释三》的相关规定，该规定曾深入人心，至今仍有不少民众认为房产分割应遵循此规则。但 2021 年《民法典》颁布实施，同时实施的《民法典婚姻家庭编司法解释一》删除了《婚姻法解释三》的上述规定。这意味着在《民法典》实施后，此类房产不再直接认定为个人财产，而是认定为夫妻共同财产，除非有明确约定该房产归一方所有，才会将其认定为个人财产。

不过，这一认定标准在 2025 年又发生了调整。2025 年 2 月 1 日颁布的《民法典婚姻家庭编司法解释二》明确规定：父母全额出资购房且登记在自己子女名下，若有明确约定该房产归子女个人所有，则房产属于子女个人财产；若无相关约定，离婚时该房产可参与分割。

分割时，不再是此前 “未出资一方无论对家庭贡献多大均无权分割” 的情况，而是会综合考虑以下因素确定补偿比例：夫妻共同生活时长、是否孕育子女、对出资方父母的照顾及赡养情况、离婚过错情况、房产在离婚时的价值情况等。综合这些因素后，由取得房产的一方给予另一方相应补偿，补偿比例并非固定的 50%。例如，若夫妻结婚满 10 年、孕育子女且对出资方父母有照顾，未出资方可能获得更多补偿，但通常不会超过 50%；若结婚时间较短（如 1 年、2 年或 3 年），未出资方可能获得较少补偿，甚至存在不补偿的可能性。