民法典救救我丨经营遭遇不可抗力,租金能退吗?
第四季 合同篇
第42集 经营遭遇不可抗力,租金能退吗?
【小德的烦恼】
2018年,小德的教育公司与商业广场签订房屋租赁合同,用于线下培训,租期10年。2020年年初遭遇新冠疫情,又接到市教委停止线下培训的通知,公司直接经营不下去了。小德找商业广场协商,要求解除合同并返还疫情期间的租金,商业广场同意解除合同,但不同意返还租金,小德可以要求返还租金吗?民法典呀,救救我吧!
【民法典来拯救你】
小德的教育公司也太可怜了,同时遭遇了新冠疫情与双减政策,这回着实经营不下去了。那么,可以要求返还租金止止血吗?我们需要分开讨论。
单说新冠疫情,虽说疫情本身并不是不可抗力,但因新冠疫情采取的管控措施,比如商业广场全面停业,教育公司想营业都不行,自然属于不可抗力。那不可抗力的影响有多大呢?疫情是阶段性的,比如很多餐厅在疫情期间停业,疫情过后慢慢恢复,还是可以继续经营的。教育公司当前经营肯定具备一定困难,但租赁期限尚有很多年,不至于一下子就无法经营了,所以在法律上,尚未达到合同目的无法实现的程度,故小德一方没有解除权。至于商业广场同意解除,属于双方协商一致的解除。如果双方对于退多少租金不能协商一致,法院会结合房屋用途、防控措施、地理位置等因素,综合认定疫情对房屋使用的影响,酌情调整租金标准。
现在的疫情基本呈现小范围爆发的态势,如果教育公司所在的区域,或者就是教育公司成了高风险地区,根据政策,停业14-21天,那么仅针对这段期间,我认为是可以全额返还租金的。
相关法规
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。
供 稿:黄旭
排版校对:杨雅帆
责任编辑:黄旭
主 编:安翔