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民法典救救我丨合同履行中一方违约,守约方应当如何行使合同解除权?

第四季 合同篇

第30集  合同履行中一方违约,守约方应当如何行使合同解除权?


【小德的烦恼】

小德经营的德记公司将房屋出租给了赖记公司。谁料赖记公司违反房屋租赁合同,长期拖欠租金并拒绝返还房屋。
此时,德记公司可以直接起诉至法院,要求解除租赁合同并支付租金吗?合同解除的时间又该如何确定呢?
民法典呀,救救我吧。

 【民法典来拯救你】

Q1:合同履行中一方违约,守约方应当如何行使合同解除权?

《民法典》第五百六十五条规定:事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。由此,如果一方违约,守约方可以采取向违约方发出合同解除通知书的形式来行使合同解除权,合同自解除通知书到达对方时解除。 
同时,守约方也可以依据《民法典》第五百六十五条第二款的规定,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同。所以,德记公司是可以直接起诉至法院要求解除租赁合同、支付租金的。人民法院或者仲裁机构确认德记主张的,合同的解除时间为起诉状副本或仲裁申请书副本送达赖记时。
Q2:那如果德记公司是在2021年1月1日《民法典》实施前向法院起诉解除合同的,可以适用民法典的上述规定吗?
原则上,《民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。所以小德公司租赁合同解除后的法律后果,比如租金支付等,法院仍会依照《合同法》等《民法典》实施前的法律规定进行裁判。
但是关于起诉到法院解除合同,合同解除时间还真的是有“另有规定”。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第十条规定:民法典实施前当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的,适用民法典第五百六十五条第二款的规定。也就是我们上文中所讲到的条款。

相关法规

《民法典》

第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》

第一条第二款 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。

第十条  民法典施行前,当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的,适用民法典第五百六十五条第二款的规定。

    供       稿:武梦鸽

    排版校对:黄旭 陈萱 

    责任编辑:张希

    主       编:安翔