年货准备丨阿姨，您家拆迁政策搞清楚了么？
接待咨询中，朋友、同学的大舅妈和二大爷等亲戚家经常会面临拆迁的问题，同样在德翔年度短片《你好，我的20年代》街采过程中，采访对象中也有对拆迁问题非常关心的，但拆迁问题其实真是包罗万象，适用法律涉及婚姻法、继承法、物权法以及国家土地制度、拆迁政策等等，今天我们就挑了一些小点和大家分享。
北京市城镇棚户区腾退改造和宅基地房屋拆迁置换补偿通常有房屋置换和货币补偿两种方式供被拆迁人选择。
常见的安置利益确定方式：
1. 以原宅基地面积或者城镇棚户区腾退改造房屋建筑面积1∶1置换定向安置房；
2. 以被拆迁安置人口数确定优惠购房面积；
3. 既有宅基地和房屋建筑面积置换又有人均优惠购房面积。
一般涉及诉讼的案由是分家析产纠纷，核心的争议焦点是被拆迁安置房安置利益主体及利益分配。
如果有具体的涉及拆迁腾退的问题，还是要结合具体的案情和相关规定以及拆迁区域的具体拆迁政策具体分析。
相关法律规定
《北京市高级人民法院民一庭关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》
三十七、【优惠购房权性质与折算】农村拆迁补偿中按所涉人口数取得的优惠购房权系基于特定身份获得的优惠安置利益，但并非优惠取得的物权本身。
离婚时优惠购房权价值折算可考虑优惠取得的房产性质、能否上市交易、能否取得产权证等因素，在不高于市场价格与优惠价格的差价范围之内予以确定。
注参考依据：一中院家事审判庭《北京一中院析产、继承案件涉拆迁问题汇总》