德翔说法

Ideas

是租还是借?

下图这场景在城市是不是很常见?


你“借”过吗?(图片来源 网络)


我租过什么?

出租过什么?

你可以试着把自己沉浸到生活里,想一下“我租过什么?出租过什么?”第一个映入你脑海的是什么?房子(住宅、商铺、办公室等)、车子(汽车、自行车等)?毕业前面试用的西服、典礼上的礼服、表演节目的演出服?农村耕地的犁、播种机收割机?租船海钓?租匹马逛草原?建筑的塔吊、脚手架?等等。

你再想一下“借过什么?”车?钱?锅碗瓢盆?衣服?书?……借在生活中也很常见,那么借和租在生活中的交叉也很多,二者一样吗?

租赁合同是有名合同

借用合同是无名合同


有名”和“无名”意味着什么呢?比如适用法律有不同。

我国现行有效的《合同法》第十三章专章规定了“租赁合同”,所以租赁合同是有名合同法律对租赁合同的定义、主要条款、租赁期限、双方权利义务、标的物维修保管改善,转租、优先购买权等等内容均有明确具体的规定。根据相关法律规定可以判断双方签署的是否为租赁合同。如果是,则依据“租赁合同”的法律法规、司法解释等来解决具体问题。

而《合同法》中并没有专章规定“借用合同”,倒是用专章规定了与其相似的“借款合同”(《合同法》第十二章)且规范的主要是商业借款行为,借款合同不等于借用合同,所以借用合同属于“无名合同”如果你遇到了借款以外的借用纠纷,需根据《合同法》总则的规定并可参照《合同法》分则或者其他法律最相类似的规定来解决问题。

租赁合同是双务有偿合同

借用合同是单务无偿合同

在租赁合同关系中,承租方需支付租金,出租方需交付租赁物,是为双务有偿合同,对此在《合同法》规定的租赁合同主要条款中均有体现。在借用合同关系中,通常认为出借人需交付出借物而借用人不需支付费用,是为单务无偿合同。

 租赁合同和借用合同都

仅转移标的物使用权,

不转移所有权


这意味着承租或借用的标的物都是要还的,承租人或借用人不会因为租赁或借用行为就取得标的物的所有权,所以承租人和借用人都有义务妥善保管标的物,如果不能原物返还,视情形可能要承担赔偿责任。

综上,文首图片中,尽管写了“借个充电宝”,但也可能是租赁合同。

法律依据

《合同法》

第二百一十二条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第二百一十三条  租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。

第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。