德翔说法

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“话说2000贝利租布鲁，可以租多久？”

朋友们看到这个题目是不是有些好奇？
其实，这就是生活中的法律，法律在生活中的运用。今天，我就借“2000贝利租布鲁”这个故事给朋友们讲讲租赁合同关系中租赁期限这个话题。


2000贝利租布鲁


租赁是一种古老的取得财产的方式，其不仅在现代生产生活中比比皆是，在二次元的世界里也不少见。比如动漫《航海王》里路飞团队在水之都（类似威尼斯的水上城市）冒险时，第一步就是租一种水上交通工具“布鲁”（布鲁背部可固定船只）。
就是它们：

截图来自《航海王》动漫第229集

仔细回看上面提到的《航海王》第229集，发现布鲁出租屋老板只报了租金，没说明2000贝利可以租多久，那么这个故事就引出了一个租赁期限的问题。


法律对租赁合同

期限的规定


《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

为什么法律要规定租赁合同的期限呢？
因为租赁合同具有临时性。

租赁合同是出租人将其财产的使用收益临时转让给承租人，考虑到租赁期满后必须返还原物而任何物的使用价值都有边界，所以大多数国家法律都规定了租赁期限，只不过具体数字有差别，有的是最长20年，有的是最长30年等。

租赁期限的

法律要点归纳


1. 我国现行法律只规定了最长租赁期限，没有规定最短租赁期限。

比如租充电宝一小时，支付租金2元，租赁关系成立；骑共享单车5分钟，支付租金1元，租赁关系也成立。

2. 合同约定的租赁期限不能超过法律规定该物的法定使用期限。

比如临时建设有批准的使用期限，使用期限届满前应自行拆除，如果租赁期限超过该临时建筑物使用期限的，超过部分应无效。《建筑法》第五十七条第二款和第三款规定“临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。”

3. 不定期租赁。
定期租赁是出租人和承租人约定了租赁期限，没有约定或约定不明则为不定期租赁。不定期租赁不等于永久租赁，可以理解为任意期限的租赁。

不定期租赁的法律后果是当事人可以随时解除合同，不过提出解除一方要留给对方必要的准备时间。

4. 续租中的租赁期限。
续租的最长期限起算点与合同期内变更租赁期限后最长期限起算点不同。
续租是租赁期满后，合同双方有意继续保持租赁关系的，可以就继续租赁该标的物重新订立一份租赁合同，一般除租金、租赁期限有变化外，其他条款内容基本不变。正由于【续租】建立了一个新的合同关系，所以其最长租赁期限是从续订之日起算。

如果双方【在租赁合同期限内】要变更租赁期限，那变更后的租赁期限是从承租之日起算，最长不超过20年。

5. 转租中的租赁期限。
转租只能在租赁合同期限内发生。
在房屋租赁合同中，转租合同约定的租赁期间应包含在原租赁合同约定的租赁期间。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条规定，如果出租人与承租人就转租期限没有特别约定的，则转租期限超过承租人剩余租赁期限的人民法院应当认定超过部分的约定无效。


今天从“2000贝利租布鲁”的故事开始，我和大家分享了租赁合同不同情形中租赁期限的法律要点。关于租赁合同中的其它法律要点，下回再来分解吧。
 

法律依据


《合同法》
第二百一十二条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条　租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。